جاهز برج B، الخليج التجاري
أبرز النقاط
معلومات عن برج B
يعد برج B المكوّن من 47 طابقاً أحد الأبراج التي يتألف منها مشروع الأبراج الإدارية الكائن في منطقة الخليج التجاري في إمارة دبي. طورت مجموعة دبي للعقارات هذا المشروع الذي يتألف من برج تجاري و12 برجاً سكنياً، ويجدر بالذكر أن الأعمال الإنشائية فيه بدأت عام 2005 وانتهت عام 2009. يشتمل البرج على ما مجموعه 253 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة بالإضافة إلى شقق علوية ووحدات بنتهاوس. تتميز الشقق بتصاميمها العصرية، ويجدر بالذكر أنه يسمح لكافة المقيمين في الإمارات بتملكها.
أما فيما يتعلق بمنطقة الخليج التجاري، فتنتشر فيها أبراج شاهقة الارتفاع تتميز بإطلالاتها الرائعة على قناة دبي المائية التي تقسم هذه المنطقة إلى نصفين. يمكن القول بأن هذه المنطقة المهمة هي الخيار المناسب للعديد من الموظفين وذلك لضمها شركات تجارية تعمل في مجالات مختلفة. يذكر أن المنطقة تجاور داون تاون دبي التي تعد واحدة من أشهر المناطق في الإمارة نظراً لاشتمالها على معالم هامة مثل برج خليفة.
لمحة عامة
- نوع البرج: سكني
- الموقع: الخليج التجاري – دبي
- المطور العقاري: مجموعة دبي للعقارات
- تاريخ الإنشاء: 2009
- عدد الطوابق: 47
- عدد الشقق: 253
- نوع الشقق: شقق استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة وشقق علوية ووحدات بنتهاوس
- نوع التملك: تملك حر
- المرافق الخدمية: بركة سباحة ونادي لياقة بدنية وحديقة ومضمار للركض وحديقة تزلج ومساحة للعب ومطاعم
تفاصيل المبنى
مرافق و خدمات برج B
مواقف السيارات
يستطيع سكان البرج صف سياراتهم في الموقف المظلل، بينما يمكن للزوار صف سياراتهم في المواقف المجانية وأخرى مدفوعة الأجرة الخارجية.
المصاعد
تتوفر مصاعد تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.
خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة
جهزت الشقق بأبواب تفتح بواسطة البطاقات الممغنطة. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمتا الأمن والصيانة، ويذكر أن شركة إمباور توفر خدمة التكييف المركزي.
الجيم و الصالات الرياضية
يحظى السكان بتوفر نادي لياقة بدنية وبركة سباحة.
المرافق الترفيهية
تتوفر مساحة يمكن للأطفال تمضية الوقت باللعب فيها مع أصدقائهم.
صديق للحيوانات الاليفة
على الرغم من السماح بتربية الحيوانات الأليفة، إلا أنه يتوجب التحقق من الأمر من إدارة المبنى قبل تربية الكلاب داخل الشقق.
المخططات الطابقية في برج B
ينصح بالاطلاع على المخططات الطابقية في برج B لأخذ فكرة عن تقسيمات الشقق.
المخططات الطابقية في برج B (إيست هايتس 4)
معلومات المخططات الطابقية غير متاحة لـ برج B (إيست هايتس 4).
أنواع الشقق في برج B
يضم كل طابق من الطوابق 3 إلى 20 ما مجموعه 12 وحدة سكنية، بينما يشتمل كل طابق من الطوابق 36 إلى 42 على وحدتين سكنيتين. يضم الطابق 43 ما مجموعه أربع شقق علوية، بينما يشتمل الطابق 55 على وحدتين سكنيتين.
استوديو في برج B
تبدأ مساحة شقق استوديو من 875 قدم مربع وتصل إلى 907 قدم مربع، وتشتمل على مساحة للنوم والمعيشة ومطبخ وحمام وشرفة.
شقق غرفة وصالة في برج B
يشتمل البرج على أربع شقق من غرفة وصالة وتمتد مساحتها على 1,251 قدم مربع. تتوفر شقق علوية مكوّنة من غرفة وصالة في الطابق 43 وتبدأ مساحتها من 2,142 قدم مربع وتصل إلى 2,174 قدم مربع. تضم كل شقة من هذا النوع غرفة تخزين وحمامين وشرفتين.
شقق غرفتين وصالة في برج B
تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة بين 1,500 و1,600 قدم مربع، وتتكون من ثلاثة حمامات وتتميز بإطلالاتها الجميلة على البحر.
شقق ثلاث غرف وصالة في برج B
تمتد شقق ثلاث غرف وصالة على مساحة 2,900 قدم مربع تقريباً، وتتوزع على سبعة طوابق. تشتمل هذه الشقق على غرفة تخزين وشرفة وثلاث غرف ماستر وأربعة حمامات.
بنتهاوس في برج B
تبدأ مساحة وحدات بنتهاوس أربع غرف من 5,700 قدم مربع وتصل إلى 6,600 قدم مربع، وتتكون من ستة حمامات ومصعد خاص وغرفة دراسة أو ضيوف وشرفتين وغرفة تخزين وغرفة خادمة ومطبخ مجهز بالكامل. خصصت لهذه الوحدات مساحتين لصف السيارات، وتتميز بإطلالاتها على الخليج التجاري وداون تاون دبي وبرج خليفة.
أكثر شقق برج B طلباً
وفقاً لموقع بيوت شقق غرفة وصالة في برج B (إيست هايتس 4) تعد الأكثر طلباً، تليها شقق غرفتين وصالة في المرتبة الثانية، احتلت شقق استوديو المرتبة الثالثة في القائمة.
اتجاه ايجار الشقق في برج B
للباحثين عن شقق للايجار في برج B (إيست هايتس 4) إليكم لمحة عن مؤشر إيجار العقارات:
- شقق استوديو للايجار في برج B (إيست هايتس 4) بسعر يبدأ من 85 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 110 ألف درهم إماراتي.
- شقق غرفة وصالة للايجار في برج B (إيست هايتس 4) بسعر يبدأ من 80 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 120 ألف درهم إماراتي.
- شقق غرفتين وصالة للايجار في برج B (إيست هايتس 4) بسعر يبدأ من 95 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 160 ألف درهم إماراتي.
لمزيد من الخيارات، ننصح بالاطلاع على شقق للايجار في الخليج التجاري.
اتجاه أسعار الشقق في برج B
شقق للبيع في برج B (إيست هايتس 4) تطرح بأسعار متفاوتة، وفيما يلي مؤشر الأسعار:
- شقق استوديو للبيع في برج B (إيست هايتس 4) بسعر يبدأ من 1 مليون درهم إماراتي.
- شقق غرفة وصالة للبيع في برج B (إيست هايتس 4) بسعر يبدأ من 1 مليون درهم إماراتي وقد يصل إلى 2 مليون درهم إماراتي.
- شقق غرفتين وصالة للبيع في برج B (إيست هايتس 4) بسعر يبدأ من 2 مليون درهم إماراتي وقد يصل إلى 3 مليون درهم إماراتي.
تتوفر عدة خيارات أخرى من شقق للبيع في الخليج التجاري بمواصفات مختلفة وأسعار متفاوتة.
عوائد الإيجار في برج B
تحقق شقق غرفة وصالة أعلى عائد على الاستثمار في برج B (إيست هايتس 4) بنسبة 7.77%، أما شقق استوديو فتجني عوائد على الاستثمار بنسبة 7.67%، بينما تحصد شقق غرفتين وصالة عوائد على الاستثمار بنسبة 5.95%.
رسوم الخدمات في برج B
| انواع الخدمات | الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع |
|---|---|
| خدمات الصيانة العامة |
2.35 |
| صيانة استبدالات واصلاحات عامة |
1.58 |
| تحسين رسوم تحسين أو استبدال الخدمات أو المرافق |
0.17 |
| خدمات المرافق رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد |
5.52 |
| خدمات الادارة رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات |
1.11 |
| تأمين رسوم تأمين المبنى |
0.32 |
| المنطقة الرئيسية رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة |
0.56 |
| الخدمات المشتركة رسوم تحسين جودة الخدمات المقدمة |
2.82 |
| التعديلات الفرق بين المبلغ المقدّر في العام السابق مقابل المبلغ المنفق العام الحالي |
0.34 |
| الايرادات رسوم ائتمان أو خصم |
-0.17 |
| مبلغ الاحتياط الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية |
0.92 |
| المجموع | 15.52 |
تم تحديد رسوم الخدمات في برج B من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات والصيانة في دبي قبل اتخاذ قرار شراء عقارٍ فيها.
تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.
مرافق خدمية
مواصلات قريبة من برج B
يستطيع السكان التنقل بواسطة وسائل المواصلات العامة مثل الباصات المترو.
يقع شمال الخليج التجاري شارع الشيخ زايد، بينما يقع جنوبها شارع الخيل، ويجدر بالذكر أن شوارع المنطقة تتصل مع شوارع داون تاون دبي. يبعد مركز دبي المالي العالمي 11 دقيقة بالسيارة، بينما يقع دبي مول على بعد 13 دقيقة بالسيارة. يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي خلال 17 دقيقة بالسيارة، بينما يستغرق الوصول إلى دبي مارينا وجبل علي مدة لا تقل عن 30 دقيقة بالسيارة.
مواقف الباصات القريبة من برج B
يمكن استقلال باصات دبي من المواقف القريبة التي تخدمها الباصات F19A وF19B وF14 وX22.
محطات مترو قريبة من برج B
لاستقلال المترو، يجب الذهاب إلى محطة الخليج التجاري أو برج خليفة/ دبي مول، ويذكر أن كلا المحطتين ترتبطان بالخط الأحمر لشبكة مترو دبي.
إضافة إلى الباصات والمترو، يمكن استقلال سيارات الأجرة أو حجز السيارات الخاصة عبر تطبيقات الهواتف الذكية.
مطاعم قريبة من برج B
تنتشر بالقرب من البرج مطاعم متنوعة، مثل:
- تونغ تاي في فندق جيه دبليو ماريوت ماركيز دبي
- ممائيش في برج بايز ووتر
- واكا في فندق ذا أوبروي دبي
يذكر أن تونغ تاي وممائيش يعدان من أفضل مطاعم الخليج التجاري. لمزيد من الخيارات، يمكن الذهاب إلى المطاعم الفاخرة في داون تاون دبي مثل أرماني أمل.
سوبر ماركت قريبة من برج B
لشراء منتجات البقالة، ينصح بزيارة أشهر محلات السوبر ماركت في دبي، مثل:
- سبينس
- شويترامس
- سوبر ماركت المايا في برج كلوفر باي
- ويست زون سوبر ماركت في برج ماي فير
يمكن للسكان أيضاً التبضع من فروع زووم ماركت المنتشرة حول المنطقة.
حضانات ومدارس قريبة من برج B
فيما يلي أقرب الحضانات إلى البرج:
- حضانة بلوسوم فرع الخليج التجاري
- حضانة ليرننج تري
- حضانة هامينجبيرد
تبعد الحضانات المذكورة أعلاه 5 دقائق بالسيارة، ويذكر أن حضانة بلوسوم تعد واحدة من أفضل سلاسل الحضانات في دبي.
أما أقرب المدارس، فنذكر منها:
- مدرسة جي اس اس الخاصة
- مدرسة الآفاق الإنجليزية
- المدرسة الدولية الهندية العالمية
تعد مدرسة جي اس اس الخاصة واحدة من أفضل المدارس الهندية في دبي، وتعتمد منهاج المجلس المركزي للتعليم الثانوي المتبع في مدارس الهند. تستقبل المدرسة الطلاب من مرحلة الروضة حتى المرحلة الثانية، ويذكر أنها حازت على تقييم “جيد جداً” من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية في دبي.
تتبع مدرسة الآفاق الإنجليزية الكائنة في منطقة الوصل المنهاج البريطاني من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف الخامس. تشتهر المدرسة بتقديمها الدعم والإرشاد للطلاب، وتتميز بمرافقها وبيئتها التعليمية، ويذكر أنها حازت على تقييم “ممتاز”.
تعتمد المدرسة الدولية الهندية العالمية منهاج المجلس المركزي للتعليم الثانوي من الصف الأول إلى الصف 12، بالإضافة إلى منهاج البكالوريا الدولية لطلاب المرحلة الثانوية. تقدم المدرسة الإرشاد للطلاب مع الحرص على غرس القيم الهندية وتقدير الثقافة الإماراتية.
مباني و ابراج قريبة من برج B
تنتشر حول برج B وبالقرب منه أبراج عدة، مثل:
اماكن قريبة من برج B
يمكن للسكان زيارة أماكن ترفيهية ومعالم بارزة قريبة، مثل:
- قناة دبي المائية
- نافورة دبي الراقصة
- دبي مول
- حديقة البرج
تعد قناة دبي المائية التي أنشأت عام 2016 خياراً مناسباً للمشي والركض وركوب الدراجات الهوائية والقوارب.
تقدم نافورة دبي الراقصة عروضاً مائية مصحوبة بمجموعة من الأنغام الموسيقية التي تتنوع بين المقطوعات الكلاسيكية والمعاصرة والعربية والعالمية. يشتمل دبي مول على مطاعم ومقاهي متاجر بيع بالتجزئة، بالإضافة إلى مجموعة من الخيارات الترفيهية.
يقصد العديد من سكان الإمارة حديقة البرج لقيادة الدراجات الهوائية وتناول الطعام والتنزه مع العائلة أو الأصدقاء والقيام بغيرها من النشاطات.
أمور واجب مراعاتها
يتميز برج B بوقوعه بالقرب من المطاعم الراقية ومحطات المترو والمعالم السياحية الشهيرة. يعد السكن في الخليج التجاري خياراً مناسباً للعائلات، ولكن يجب الأخذ بعين الاعتبار إلى أنها منطقة صخبة تشهد ازدحامات مرورية.
الأسئلة الأكثر تكراراً
ما هي المدة التي يستغرقها السكان للوصول إلى برج خليفة؟
يمكن الوصول إلى برج خليفة خلال 7 دقائق بالسيارة.
هل يقع البرج بالقرب من دار سينما؟
تعد ريل سينما الكائنة في دبي مول الأقرب إلى البرج، ويستغرق الوصول إليها 8 دقائق بالسيارة.
الآراء والتقييمات
كن أول من يُقيم المبنى وشارك تجربتك مع الآخرين!
